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广州刘先生退房案例

前段时间,在亚运城认购了一套公寓的刘先生找到我们,想委托我们帮其想开发商要回认购金,是怎么回事呢?2017年5月6号,刘先生在亚运城广场的那些销售人员热情的招待和游说下,有意向购买其中一套公寓,销售人员表示“该公寓享有40年产权,售后返租,五年回报零风险”等等优惠政策,刘先生在没有看到任何有关该物业的协议或合同资料的情况下就按销售人员的要求支付了共计7万元定金,付款后销售人员才将《物业使用权受让确认协议》给刘先生才看和签署,事后刘先生与朋友商量方才醒悟其认购的物业仅仅是出让物业使用权,并非产权。什么是使用权?使用权对应的是所有权,所有权是最完全,最典型的一个物权,拥有房屋所有权表明权利人独占性的享有一切权利,并可以在法律范围内排除他人的干预,可以对房屋行使占有,使用,收益和处分的权利,而房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等但并不能限制第三人获得同一房屋的使用权,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。在接受到刘先生的委托后,我司安排法务前往亚运城销售中心了解到,亚运城广场物业所有权属于某某市某某物理管理有限公司所有,其出租给房地产开发公司,该公司隐瞒承租该物业的事实,拒不出具同意转租或转让等相关证明;并且该公司还蓄意通过格式合同增设侵害消费者的知情权、自主选择权和公平交易权的条款,违法收取名为“装修款”的费用,减轻规避己方责任,权利义务完全失衡。第一,开发商与经济联合社合作,开发商享有对亚运城的使用权,本质上,双方属于租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。现开发商拒不出具经济联合社同意转租或转让的证明、租赁合同以及支付了后期18年租金的证明,却要求刘先生一次性支付包括后期18年的租金,刘先生的权益缺乏任何保障。第二,根据《广州市集体建设用地使用权流转管理办法》第十五条,集体建设用地所有权人应当充分尊重集体建设用地使用权人的合法权益,在约定的出让、出租年限内不得收回土地使用权。确因法定或约定原因需要解除合同、提前收回土地使用权的,集体建设用地所有权人应当按照有关规定对集体建设用地使用权人给予合理补偿或根据合同约定补偿。

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